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买二手房首付一般是几成

更新时间：2024-06-17 05:36:39 来源：寻宝库

买二手房首付比例要根据选择的贷款类别，首套还是二套的不同情况来判断。1、商业贷款，若是首套房，最低可以首付30;若是二套以上，最低首付比例40%。2、公积金贷款，首......

　　买二手房首付比例要根据选择的贷款类别，首套还是二套的不同情况来判断。

　　1、商业贷款，若是首套房，最低可以首付30;若是二套以上，最低首付比例40%。

　　2、公积金贷款，首套房最低可以20%;若是二套房，最低首付比例50%。

　　3、三套房的情况，需要贷款的银行根据二手房房价的情况可以不予贷款。

　　买二手房贷款注意事项

　　1、贷款额度

　　无论新房还是二手房，目前一般国内商业贷款的贷款额度高达约为市场价的70%~80%(各地政策不同)。但值得注意的是，新房往往的市场价以合同价为准，因此贷款额度较容易提前计算，这也就为购房者准备首付款提供了很大的依据。而二手房贷款银行放贷，参考合同价和评估价，取两者之间的低值作为贷款基数。因此，二手房评估价往往是低于合同价(市场价)的，这样就意味着，购房者需要准备更多的首付款。

　　2、贷款年限

　　一般来说，银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。通常购买新房贷款年限可以达到30年，但是购买二手房贷款年限就有许多其他限制因素，例如超过20年房龄的二手房容易被银行“拒之门外”。对于二手房贷款年限，不同的银行的具体规定有所不同，但基本包括：

　　(1)二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年(40/50年);

　　(2)贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;

　　(3)贷款期限与借款人年龄之和不得超过65年(70年);

　　3、贷款银行

　　不同银行的规定有所差别，购房者在选择银行的时候，不仅要考虑到贷款年限的问题，还要综合考虑银行网点数量、还款是否便利等条件。

　　4、还款方式

　　各大银行最主要的还款方式为等额本息还款法和等额本金。

　　等额本金：总利息较低，每月还款额不同，逐月递减;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额。

　　等额本息：总利息较高，每月还款额相同;前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

　　以商业贷款100万元，贷款年限20年，利率4.9%为例。

　　等额本金所需支付的还款总额(本金+利息)为1492041.67元，第一个月所需支付的还款金额为8250元，第二个月为8232.99元...，第50个月为7416.32元...，第100个月为6565.63元...，第200个月为4864.24元...，最后一个月(第240月)为4183.68元。

　　等额本息所需支付的还款总额(本金+利息)为1570665.72元，每个月的还款额固定为6544.44元。

　　除了这两常见的还款方式，有的银行也推出了按季按月还息一次性还本付息法、双周供省利息等。

　　5、还款能力

　　银行对于还款能力的一个重要判断标准为收入证明，一般由借款人所在单位开具。对于已婚人士，可以夫妻双方同时开具。当然除此之外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。一般银行要求的贷款月供金额占月收入的30%-50%。

　　6、贷款利率

　　个人住房贷款利率按照中国人民银行有关规定执行，但各大银行可在人民银行公布的同期同档次基准利率的基础上，在规定的范围内浮动。另外需要注意首套房和二套房的贷款成数及利率不同。具体内容按照当地银行规定为准。

　　7、个人信用

　　在生活中，维护良好的信用记录是非常有必要的，个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。若个人信用记录不好，就有可能贷款被拒。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。

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