上海买房积分是怎么算的

更新时间：2024-05-05 17:40:05 来源：寻宝库

上海买房积分总分由基础分和年限分两部分构成，其中基础分根据认购对像名下有无房产、五年内是否有购房记录、家庭结构和户籍情况计算；年限分根据认购对象的社保缴纳月份（计分......

　　上海买房积分总分由基础分和年限分两部分构成，其中基础分根据认购对像名下有无房产、五年内是否有购房记录、家庭结构和户籍情况计算；年限分根据认购对象的社保缴纳月份（计分年限*12）和系数相乘算得。

　　上海买房必须注意的内容

　　1、示范文本双方可以协商修改，有人认为不能修改是错误的

　　《上海市房地产买卖合同》示范文本，在关键处留有空白，并特意设置了补充条款和附件。这些都涉及到了买卖双方重要的权利义务，可以由双方协商确定。

　　2、有抵押的房产，支付首期房款要特别当心，谨防上当

　　如果房屋尚有贷款没有还完，存在抵押是很常见的。但是，如果卖方需要利用买方的首期房款还贷才能解除抵押，则需要特别当心。因为，如果买方急需用钱，将钱挪作他用，则抵押没有解除的情况下，将会带来一系列的问题。

　　3、支付第二期房款需要特别注意的事项

　　支付第二期房款，通常通过向银行贷款支付，也有人通过现金支付。如果通过银行支付，则可注意银行在贷款合同中约定的是见“收件收据”放款，还是见“他项权证”放款。建议最好约定，见“他项权证”房款，因为拿到“收件收据”时房子并没有过户至买方名下，在这期间，房子是有可能被司法查封的。这种情况，虽然发生的概率并不大，但实践中也并不罕见。

　　如果现金支付第二期房款，则双方喜欢约定“办理过户交易手续的同时”支付第二期房款，首先如此约定很难说清，到底交资料的时候还是手续办理完毕之日，同时也存在过户前被司法查封的法律风险，因此建议至少要约定拿到“收件收据”之后再支付第二期房款。

　　4、交房和支付尾款需要注意规避的风险

　　对于买方而言，只有拿到产权证并实际占有房屋之后，才算取得房屋的全部权利。伴随着交房，还有清点设备，办理水电煤、有线电视、物业费过户，钥匙交接等工作要做，因此如果不多留些尾款，一旦产生争议，卖方如消极对待，则仍然需要通过诉讼解决。

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