网站导航
更新时间:2024-05-21 06:21:59 来源:寻宝库
买房通常是按建筑面积计算,但具体看买卖双方在合同中的约定,在买房的时候购房者也可以先咨询确认清楚。购房面积既可以按套内面积计算,又可以按建筑面积计算。根据建设部,国......
买房通常是按建筑面积计算,但具体看买卖双方在合同中的约定,在买房的时候购房者也可以先咨询确认清楚。购房面积既可以按套内面积计算,又可以按建筑面积计算。根据建设部,国家工商总局印发的《商品房买卖合同》示范文本规定:建筑面积=套内建筑面积+公共分摊建筑面积。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体建筑面积+阳台建筑面积。
1、测量房屋面积之前,首先需要了解测量的空间都有哪里,房屋的使用面积包含实际使用的空间面积与墙体面积,实际使用的空间面积有卧室、洗手间、厨房、客厅、餐厅、书房、阳台等使用空间。墙体面积有共用的墙体和单独使用的墙体和外围的使用墙体。
2、使用空间的测量直接用米尺测量,然后记录下来就可以,在使用空间里面,阳台面积分为一半或是全部计入房屋的建筑面积,封闭的阳台是全部面积,半封闭的阳台是一半面积。墙体面积分为一半或是全部计入分为建筑面积,共用与外围墙体是一半面积,单独使用的墙体是全部面积。
3、计算房屋面积的公式有:房屋的建筑面积等于房屋的使用面积与公摊面积之和,房屋的公摊面积等于建筑面积乘以公摊系数,公摊系数等于建筑总公摊面积除以建筑总面积,房屋的使用面积等于各个空间的面积相加之和与房屋的墙体面积之和。测量出来的数据根据各个空间的长与宽相乘就是使用面积了。
单层住宅建筑物,不论高度如何,均按一层计算,建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。
两层以上的住宅建筑物,建筑面积按各层建筑面积的总和计算,底层建筑面积按方法计算,二层及二层以上按外墙外围水平面积计算,因此建筑面积对多层和高层住宅来说,又叫“建筑展开面积”。
地下室、半地下室及相当出入口的建筑面积,按其上口的外墙外围水平面积计算(但不包括采光井、防潮层及保护墙等)。
多层和高层住宅内的楼梯间、电梯井、垃圾道、通风道等均按建筑物自然层数计入总建筑面积。高层建筑物内的技术层(供放置管道设备和修理养护)如层高超过2.2米应100%计算建筑面积。
突出墙外的门斗,有顶盖和柱子的走廊,檐廊和雨篷,应按柱子的外边线水平面积计算面积。没有柱了、走廊、檐廊、雨蓬,按其投影面积50%计算建筑面积。
多层或高层住宅建筑中,突出于房顶围护结构的楼梯间、水泵机房和水箱间、电梯机房等,按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
封闭式阳台,按其水平投影面积的50%计算建筑面积。
室外楼梯无论是作为主要通道,还是供疏散之用,均应按每层的投影面积计算建筑面积。
住宅建筑中不计算建筑面积的范围是
突出墙面的构件和艺术装饰,如柱子、墙垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。
供检验、消防的室外爬梯。
层高低于2.2米的技术层。
独立不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等建筑物。
下一篇: 公积金贷款买房是不是利息低
蜂窝大板的常见规格有610*915mm、610*1220mm、650*1300mm、975*975mm、915*1220mm等。当然还有长边超过2m的超大幅面板,比如1200mm*2400mm,1220mm*2440mm,954*2862mm等规格的蜂窝大板。蜂窝大板采用环保复合型材料制作而成,蜂窝...
2024-05-21首先要看厂家用的是哪种灯珠。如果一米Led灯带的灯珠是50到72个,单个灯珠的瓦数是在0.2瓦到0.3瓦,所以如果一米led灯带有50粒灯珠,且单颗灯珠为0.2瓦,那么一米led灯带的瓦数为50*0.2=10瓦,如果一米led灯带有72粒灯珠时,且单颗灯珠的瓦数为0.3瓦,那么一米led灯带的瓦数为...
2024-05-21最快除甲醛的方法就是找专业的除甲醛公司上门解决,其他的方法都比较慢,需要花费掉一定的时间才能除去一部分甲醛,但找除甲醛的公司也是花钱最多的一种方法。最省钱最为直观的除甲醛方式其实就是开窗户通风,最多几个月的时间就可以挥发掉大部分甲醛了。哪些方式可以有效除甲醛1、开窗透气。房子装修好以后,你会感觉得到...
2024-05-21门套包墙的尺寸是根据门的风格制定的,如果门的风格是现代风,那么包墙的尺寸是在6厘米到8厘米,要是欧式风或者是美式风,那么包墙的尺寸是在12厘米到14厘米之间,另外就是在利用门套包墙的时候,一定要先测量一下门洞的距离,避免门套包好之后,防止木门无法安装。门套怎么固定在墙壁1、基本框架要先选择结实的木头...
2024-05-21两者的主要区别在于结构不同,断桥铝窗户采用隔热断桥铝型材和中空玻璃拼接而成,在防火、防盗、密封、隔音等各个方面都要优于普通的窗户,但是价格也是要贵于普通窗户的,而且贵了还不只是一点点。不过断桥铝窗户对于实际生活帮助很大,有条件的话可以考虑。断桥铝优势1、降低热量传导:采用隔热断桥铝合金型材,其热传导...
2024-05-21在不考虑额外支出的情况下,开窗通风可以说是最高效且最简单的除甲醛方式了,只要保持正常的通风即可让室内挥发出来的甲醛被清除。如果可以投入一定成本则可以考虑买些绿植或是吸附材料,在不开窗的情况下也能吸收一些甲醛。要说最快捷的方式,那就是找专业的空气治理公司上门处理,不过成本也是比较高的,但效果极好。新房...
2024-05-211、调整锁孔金属片位置防盗门关不严极有可能是由于锁舌与门框之间存在太大的缝隙造成的,此种状况可以买部分密封条,围着防盗门黏一圈,通常就不会发生咣当声。如果锁舌部位开孔不规范,或者是预留部位太大,也会引起噪音,把门框上的锁孔金属片位置调节到适合的位置即可。2、调整门隙先确认防盗门的铰链,再拿道具把铰链...
2024-05-21底漆是一种能够直接涂附在墙面或者物体表面,带来坚实基础的涂料,它能够增加附着的能力,也能够提高后期刷面漆的效果。按照涂刷的要求,分成头道底漆与二道底漆等等。常用的底漆有的是金属防腐底漆,这种油漆干燥得比较快,而且它的耐油性能非常好,主要用于一些零部件的涂刷,包括喷涂汽车的时候也可以用到。还有一种是新...
2024-05-21倒置式屋面需要做排气孔。因为倒置式屋面有水分、有生物活动层、容易渗水,具体原因如下:1、倒置式屋面设置有一定厚度的生态基层,里面含有一定量的水分,这会产生一定的蒸发排气。设置排气孔可以有效排出这部分蒸气,防止对屋面水proof层和屋面构造的影响。2、倒置式屋面设置有生物活动层,植物的生长和腐烂会产生...
2024-05-21集成灶开孔尺寸通常在18公分,具体根据烟管大小决定。一般烟孔的高度在2米左右,烟孔直径是在15厘米到20厘米之间,正规的集成灶都有规定好的尺寸。在开孔前要前确定好开孔的位置,一般集成灶的排烟口距离墙壁要在30厘米到2米之间。集成灶安装要注意什么1、安装位置首先在安装集成灶时,要注意背面与墙面的距离要...
2024-05-21