全款买房没有购房合同该怎么办

　　交了全款没签购房合同建议继续向开发商索要，开发商拒绝签订的可以要求房产管理部门介入，追究其缔约过失责任，签订后暂时无法取得原件的可以要求开发商提供复印件并在上面加盖“本件与原本核对无异”印章。

　　全款买房有哪些优点

　　1、全款买房更省钱

　　现在的新房大多为期房，也就是房屋只装修了一部分就开始卖房了，很多开发商根本没有足够的资金卖现房，开发商都想着早日回笼资金用于还银行贷款和支付工程款。如果是全款购买，在签订合同就能拿到全款，如果是贷款购房，签订合同后可能几个月才能拿到尾款，开发商自然更喜欢全款买房的购房者。

　　2、全款买房流程更简单

　　全款买房流程是非常简单的，签订完购房合同就等着交房就行了。贷款买房的流程则复杂很多，需要去银行签订贷款合同，还需要准备银行贷款的资料，然后等待房贷审批，审批通过再等待放款，放款完成才开始还房贷。贷款买房一般要往返售楼部和银行好几趟。

　　3、全款买房出售更简单

　　虽然现在很多买房的都是刚需购房者，是买来自住的。但是谁也不能保证这套房子就会住一辈子，有可能没多久就会想着出售。全款房没有抵押且没有任何限制时，随时可以办理过户手续。如果是贷款买的房，在出售时需要将房贷还清才能办理过户手续，现在提前还房贷都需要提前预约，会耽误较长的时间。所以全款房出售是最简单的。

　　全款买房的流程

　　1、确定房源。首先通过各种渠道收集各个楼盘的相关信息,可以通过中介公司的网站,房介所等等相关媒体,因为是全款买房,根据自己的综合情况及要求对房子进行全方位的评估。(可以从地段、购买预算、环境、面积等等方面进行比对。)初步选定几个备选楼盘。根据备选楼盘的相关信息去进行实地考察。

　　考察过程中可以约比较专业朋友一同鉴定,这样比自己考察所考虑到的房屋因素更加全面。

　　2、提交订金。定下房源并通过审核之后,去售楼处签订购房合同及提交订金。在签订之前好向律师咨询下合同中应该注意的问题,如有条件聘请一位房地产方面的律师代为办理,这样可以保证自己的大利益。

　　3、按照合同约定的方式缴纳购房款项,办理登记。在一定的期限之内买卖双方去房地产交易管理办理登记手续并交税。

　　4、需要办理贷款的可以着手办理抵押贷款了。准备好银行所需材料如身份证原件及复印件、婚姻证明材料、收入证明材料等等,以所购房产为抵押,办理贷款。

　　5、缴纳购房余额。去开发商处领悟相关材料如《住宅使用说明书》等之后,业主可以验房,验房之后可以交接,房产证上就是业主姓名。

　　6、按规定缴纳物业管理费等,办理入住手续。

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