借名买房有什么风险

　　1、对于政策房的借名购买，实际产权人可能面临举报等风险，且如果名义产权人反悔，出资人可能无法取得房屋产权。

　　2、对于普通房屋的借名购买，实际产权人同样面临名义产权人反悔的风险，且在名义产权人领取房产证后至将房屋产权过户给出资人之前，如果名义产权人对他人负有到期不能清偿的债务或存在离婚纠纷，则房产可能被查封或拍卖。此外，即使名义产权人不存在任何违约及有违诚信的行为，将名义产权人名下的房屋转移登记到真正的产权人名下也要负担相应的税费。

　　借名买房注意事项

　　通常情况下不建议大家采用借名买房的方式购房，但仍想通过这种方式实现购房的话，要注意以下事项：

　　1、签订书面协议。尽量与对方签订书面协议，明确双方的权利和义务。即使双方是熟人关系，也应签订书面协议，以避免未来可能出现的纠纷。

　　2、借名理由合理化。如果没有书面协议，需要提出合理的借名理由，例如社保不满一年不具备购房条件等。

　　3、保留出资证据。出资人应保留付款凭证、每月还款记录等证据，证明其对购房交易的掌控。

　　4、实际控制房屋。实际控制房屋，如保管产权证原件、居住或出租房屋等，可以影响法官对借名关系存在与否的判断。

　　5、证明借名买房的必要性。如果没有书面协议，需要向法庭说明并举证借名买房的必要性，如政策性房屋的购买资格、外地户口等。

　　6、证明付款情况。证明所有的购房款项由自己支付，包括首付款和贷款。

　　7、证明房屋占有使用情况。证明房屋由自己占有、使用和收益。

　　8、保管房屋相关文件。保管房屋的票据、房本以及相关费用凭证，证明自己是房屋的实际权利人。

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