买房前取出个人公积金有影响吗 公积金贷款买房有什么好处

　　买房前取出个人公积金有影响，主要是影响公积金贷款额度，因为公积金的贷款额度跟公积金余额是挂钩的，在一定范围内，公积金余额越多，公积金贷款额度越高，反之则越少。当然，如果是全款买房或者商业贷款买房，提取公积金就不会有什么影响了。

　　公积金贷款买房有啥要求

　　1、具备公积金缴存资格，即已经在单位正常缴存公积金，缴存时间一般不少于6或12个月。

　　2、购房者必须在本地有稳定的工作和收入。

　　3、购房者必须是该房屋的合法所有者或购房合同签署人。

　　4、购房者的还款能力需要符合银行的要求，一般要求月还款额不超过月收入的50%。

　　5、购买的房屋必须符合当地的规定和要求，如房屋面积、产权证明等。

　　6、其他规定条件，如借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力等。

　　需要注意的是，不同地区和不同银行的公积金贷款要求可能会有所不同，具体情况需要咨询当地的公积金管理中心或银行。

　　公积金贷款买房有什么好处

　　1、公积金贷款利率优惠。

　　同样贷款金额和还款年限，公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。

　　2、还款方式灵活多样。

　　公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只需每月的还款额不低于“最低还款额”，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。公积金贷款提前还款有以下几点优势：数额灵活，便于资金掌控。公积金贷款无具体规定，只要大于“最低还款额”的还款，全部视为提前还款金额;次数不限，可按月提前还款，公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额;先冲本金，降低利息总额。

　　3、限制较少，更为灵活。

　　公积金贷款对于房龄的限制较为灵活，房龄与贷款年限相加不超过50年即可;各区县房屋皆可贷。商业贷款借款人的年龄加上贷款年限必须小于65岁，而公积金贷款则对借款人年龄无限制。由于贷款的出现，消费方式也在改变着，通过公积金买房的买房者越来越多，确实相比于一般的商业性贷款来说，公积金贷款是比较合适的。

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