房贷还完了该办哪些手续

　　1、贷款结清手续：您需要携带身份证原件、借款合同原件以及还款凭证等材料，前往贷款经办银行办理贷款结清手续。这一步骤是为了确保您与银行之间的贷款关系正式结束，并领取贷款结清证明和其他相关文件。

　　2、解押手续：由于您的房屋目前仍处于抵押状态，您需要携带身份证、房屋所有权证、他项权利证明等材料，前往当地房管局办理注销抵押登记手续。这一步骤完成后，房屋将解除抵押状态，您可以自由地进行买卖或处置。

　　3、房屋过户手续：在完成解押手续后，您需要在房管局办理过户手续，将房屋的所有权从您名下转移到新的所有人名下。这一步骤需要提供房屋产权人和共有人的身份证、户口簿、房产证等材料。

　　4、退保手续：如果您的房屋保险受益人是银行，您可能需要办理退保手续以获得退还的保费。

　　5、退押金手续：如果您在购房时向开发商支付了押金，您需要在还清房贷后向开发商申请退还押金。

　　6、修改个人所得税专项扣除：如果您在还贷期间享受了个人所得税的专项扣除，在提前还清房贷后，您需要尽快修改个人所得税专项扣除项目，以避免因信息不匹配而产生不必要的麻烦。

　　还房贷要注意什么

　　1、按时还款：按时还款是维护良好信用记录的重要部分。确保在每月还款日之前将款项存入指定的还款账户。

　　2、注意月供变化：通常每个月的还款金额都会随着本金的减少而产生变化。购房者需要关注每个月的月供变化，并注意银行基准利率方面是否有变化。一旦银行基准利率发生改变，个人的按揭月供也会随之变化。

　　3、保留还款凭证：保留所有还款凭证，包括银行流水、转账记录等，以备不时之需。

　　4、考虑提前还款的时机：如果您考虑提前还款，选择一个合适的时机，比如在利率较低时，或者当您的投资回报率低于贷款利率时。

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