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更新时间:2024-05-19 15:31:50 来源:寻宝库
4.9的利率有必要换LPR,因为4.90%是原先的贷款基准利率,而按照最新5月20日的贷款利率4.65%来计算,这无疑是高了不少。对此,我们可以趁这个计划换成低利率......
4.9的利率有必要换LPR,因为4.90%是原先的贷款基准利率,而按照最新5月20日的贷款利率4.65%来计算,这无疑是高了不少。对此,我们可以趁这个计划换成低利率。
如果用户的贷款剩余期限长于5年(10年),那么选择固定年利率或许更好一些。相反,如果用户的贷款剩余期限低于5年(10年),那么,选择LPR比较稳妥,可以享有LPR下降产生的益处。
如果用户的收入较高,或是住房贷款剩下的总金额较低,未来有能力提前还贷的话,那么,选择LPR毫无疑问是聪明的选择,未来假如LPR增长了,那么可以选择提前还贷。
1、降低房贷利率。LPR是人民银行发布的贷款市场报价利率,每月都会发布,通常比银行贷款利率更低。因此,将房贷转LPR可以大大降低贷款利率,节约还款支出。
2、完善中央银行利率调控机制。LPR的作用主要在于提升金融机构信贷产品的定价效率和透明度,指导信贷市场产品定价,增强其自主定价能力;推动定价基准由中央银行确定向市场决定平稳过渡,维护信贷市场的定价秩序,减少非理性的定价行为;同时完善中央银行利率调控机制和金融市场基准利率体系,好为推进利率市场化改革奠定基础。
1、房贷利率定价越来越低
毕竟首套房贷利率下限为同期LPR-0.2%,二套房贷利率下限为同期LPR+0.2%。若LPR下调,那么房贷利率定价也会跟着下调,可能会刺激部分人贷款买房。
比如2023年8月20日调整的1年期lpr为3.45%、5年以上lpr为4.2%,那么首套房贷利率就是:1年期3.25%、5年以上4%。由于房贷利率可因城施策,因此部分城市首套房贷利率5年以上甚至低于4%。
2、房贷执行利率重定价后变低
执行LPR浮动利率定价的房贷,合同中会约定重定价日、重定价周期以及参考的LPR利率。当参考的LPR利率下调时,房贷执行利率在重定价日之后也能跟着下调,这样房贷利息就会减少。
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