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更新时间:2024-05-30 01:58:06 来源:寻宝库
跨省有房、当地无房就算首套。比如广州深圳执行认房不认贷:居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在当地名下无成套住房的,不论是否已利......
跨省有房、当地无房就算首套。
比如广州深圳执行认房不认贷:居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在当地名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
简单点来说就是:家庭成员在广州市、深圳市无住房的,在广州市、深圳市申请住房贷款都算首套房贷款,可享受首套房首付比例及利率优惠。
详细点来说可分以下几种情况:
1、借款人无房、配偶无房、未成年子女无房,算首套房贷款。
2、借款人、配偶或者未成年子女在当地无房,但跨省有房,也算首套房贷款。
3、借款人、配偶或者未成年子女在当地无房,但有多次房贷记录,同样算首套房贷款。
4、借款人无房、配偶无房,但未成年子女在当地有房,算家庭成员在当地有房,不能认定为首套房贷款。
5、借款人无房、未成年子女无房,但配偶在当地有房,算家庭成员在当地有房,不能认定为首套房贷款。
认房不认贷对提升房价影响不大。理由是:
1、一般来说,购房人数太多、住房数量太少,即供小于求,才会导致房价提升。但现在是供大于求,各地推行“认房不认贷”是为了刺激购房需求,不太会提升房价,否则认房不认贷就没有什么推行效果了。
2、认房不认贷,虽然会刺激人买房,但买房之人不一定都是没房之人,也有可能是想置换住房之人,不见得会出现“供小于求”的情况。毕竟有很多没房之人,对住房没有刚性需求,认房不认贷也刺激不了。
3、认房不认贷还未在全国范围内落实,只有广州、深圳等地区官宣了,但对于其他城市来说,尤其是三四线城市,不太可能会提升房价,毕竟当地居民基本上都有房子了,若在外地凭借认房不认贷买房,那当地房屋需求会更小。
因此,认房不认贷对整体提升房价的影响应该不大,以上分析仅供参考。
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