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更新时间:2024-06-03 20:26:13 来源:寻宝库
通过中介看房不通过中介买房是可以的,不过需要注意的就是如果你通过中介去看房,那么你就是需要支付给中介的工作人员一笔看房费用。其实如果没有打算从中介那边买房,最好还是......
通过中介看房不通过中介买房是可以的,不过需要注意的就是如果你通过中介去看房,那么你就是需要支付给中介的工作人员一笔看房费用。其实如果没有打算从中介那边买房,最好还是直接到房子的售楼处,让销售人员带你去看房,这样的一种看房方式是不需要你支付任何费用的,并且售楼处的工作人员对于楼盘的信息了解的也会更加的全面一些。
1、查档。房主需要拿着身份证和房产证去房管局查询房屋信息,来证明房子是否存在查封和抵押等情况,如果没有任何问题再进行交易。
2、签订买卖合同。现在网上正规合同模板很多,如果不放心合同内容,可以找个中介或者贷款公司帮忙签署,只是写份合同,一般500就能搞定。定金普遍是交给中介的,不通过中介两个人就得协商好金额,尽量数额不要太大。如果不是特别熟悉的双方,可以只把贷款单独拿出去自己做,现在中介收费一般多的都是贷款服务费。
3、资金监管。无论是自己做还是中介做,首付的资金监管一定要通过银行,这样有保障,需要的材料主要有:买卖合同,双方身份证,房产证,双方在该行的银行卡,钱会先冻结在买房账户内,等到过户完之后银行才会把钱打给房主。
4、办理贷款。现在很多银行又是可以受理个人房贷的,卖方主要是拿房产证、身份证、户口本、婚姻证明、贷款行银行卡;买方需要准备身份证、户口本、工作证明、征信、银行流水、贷款行银行卡、买卖合同。其中第三、四项都是在银行办理。
5、过户。到房地产交易市场先去税务窗口核定税费,相关资料递交房管局审核,然后拿着核税单去财务窗口交税,然后等二三十分钟去取房产证,然后拿去资金监管银行解冻首付款。
6、抵押。拿到房产证并且解冻首付款去抵押窗口办理抵押,然后等审核通过银行就会把贷款部分打给房主。其中第五、六项都是在房地产交易市场办理。
7、水电费交接。等全部完事一定要确认好水电煤气等相关事宜,毕竟买定离手,别出什么问题了,尤其要看有没有遗留税费问题,小心别有滞纳金。
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