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更新时间:2024-05-21 02:19:51 来源:寻宝库
一、户型方正我们在看房时,通常会听到销售或中介介绍,户型方正的房子比较好。户型方正就是户型的进深和开间比合理,一般指户型格局规整、布局紧凑,同时整体外部轮廓线呈现方......
一、户型方正
我们在看房时,通常会听到销售或中介介绍,户型方正的房子比较好。户型方正就是户型的进深和开间比合理,一般指户型格局规整、布局紧凑,同时整体外部轮廓线呈现方形。也就是说,房间没有太多边边角角、七弯八拐,就算得上是户型方正了。
方正的户型可以避免梯形、弧形等一些不规则形状,一方面,能够提高房子的空间利用率,另一方面,也有利于房子的二次改造。
二、有效使用面积使用率高
得房率其实不是衡量房子实际价值的主要因素。有的开发商会为了追求更高的得房率而压缩公摊面积,例如电梯等,这样一来,其实影响的还是业主的日常生活。太高的得房率,其实非常容易导致户型的不合理布局。
三、动静分区
动区有客厅、厨房等,活动相对频繁,因此动区应该布置在靠近大门的区域。静区有卧室和书房等区域,相对安静,主要功能是提供休息,应该布置在户型内侧。动静分离,可以减少相互干扰。
四、干湿分离
干湿分离,主要指湿气较重、易生脏污的区域(例如厨房和浴室),可以与卧室等干净区域分开。考虑到家庭中的噪音、油污等大多来自厨房和卫生间,并且这两个空间都是水管的集中区域,所以,从施工成本和空间利用的角度来看,这两个区域最好布置距离较近,并且最好安排在大门附近的动区。
五、可以保证私密性
在一套房子里,类似于卧室的私密区域必须要有一定遮挡,用以保护隐私。在空间布局上,我们需要对相关区域做视觉上的遮挡,避免客人进入家中就一览无余的情况。其中,不仅入户从外向内看,玄关处做遮挡,还需要在与卧室的连接区域做遮挡。
六、通透性高
通透性指的是房子的采光、通风性能。合理的进深开间比可以保证良好的通风性能。好的户型最好两面都可以通风、采光。此外,相邻侧的通风采光,如东南,西南,西北等,也是不错的户型,而单面通风采光的户型比较差。
七、动线合理
动线是指家庭室内活动的路线,主要分为三种类型:居住动线、家务动线、来客动线。合理的动线设计,三种动线不会交叉,方便日常活动,同时可以提高户型面积的有效利用率,保证居住品质,避免造成空间浪费。
选户型可以选择边户,和中间户的房子对比的话,边户无论是采光还是通风都会要更好一点。不过边户也是分为东边户和西边户是两种的,这两种边户都是位于楼层的最边缘,而且这两种边户也都具备南北通透的优点,房间和客厅的采光效果和通风效果都是非常棒的。对于居住者而言,这种边户型的房子算是很理想的一种户型了。边户型的房子不仅南北通透,而且户型大多都是比较方正的,整体的效果很好,只不过从价格上来对比的话,会比中间的户型要价格稍微高一些。
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